Gebäudetechnikmanagement

Es sind drei Hauptzielkriterien, aus denen zukünftig die Forderungen an das Planen, Errichten, Betreiben und Sanieren eines Gebäudes und damit auch an die zu realisierende Gebäudetechnik abgeleitet werden müssen:

Die Minimierung und Vermeidung unnötigen Ressourcenverbrauchs beginnt in der Planung und lebt fort in einem permanenten Controllingkreislauf zur Optimierung des Ressourcenhaushalts. Die Mittel hierzu können folgendermaßen kategorisiert werden:

• Vermeidung unnötigen Verbrauchs
• Minimierung des Nutzenergiebedarfs
• Verbesserung der Anlagenwirkungsgrade
• Energierückgewinnung und Wärmenutzung
• Substitution von Energieträgern.

Da auf dem Weg von den traditionellen Energieträgern Erdgas, Heizöl, Kohle und Kernenergie hin zur erfolgreichen Nutzung der erneuerbaren Ernergiequellen aus Wasser, Sonne, Wind unter Berücksichtigung entsprechender Speichertechniken noch wesentliche Schritte zu bewältigen sind kommt der bedarfsgerechten Regelung bis hin in die kleinste Zelle der Gebäudetechnik ein hohes Augenmerk zu. Im Rahmen des Controllings und der bedarfsgerechten Regelung kommt der Gebäudeleittechnik eine wachsende Bedeutung zu.

Maximierung der Rendite

Die Rendite wird in hohem Maße von dem Konzept bestimmt, das auf der Basis der verfügbaren Investitionsmittel erstellt wurde.

Da die Betriebskosten und damit das effektive und intelligente Management der Gebäudetechnik in diesem Rahmen immer wichtiger wird, wird auch für diesen Bereich eine leistungsfähige und intelligente Überwachung eines Gebäudes an Bedeutung zunehmen.

• Die Notwendigung für die Überholung einer Kälteanlage muß erkannt werden, ehe es zu einem Ausfall mit erheblich höheren Instandsetzungskosten kommt.
• Die Porte eines Industriebetriebs wird lediglich darüber informiert, daß ein bestimmter Maschinenausfall vorliegt, die Bereitschaft wurde aber schon automatisch informiert und ist bereits zur Fehlerbehebung angereist.
• Verbräuche werden remote und detailliert erfaßt, ausgewertet und verbrauchsorientiert berechnet (keine Umlage).
• Anlagen schalten sich nur dann ein, wenn sie wirklich benötigt werden.
• Umzugskosten werden minimiert oder überhaupt vermieden.

Maximierung der Produktivität

Die technologischen Fortschritte in der Automations-, Kommunikations- und der Gerätetechnik machen es heute möglich, z. B. ein einziges Bediengerät zur individuellen Einstellung der Anforderungen an die Umgebungsbedingungen bereitzustellen, die für die Verrichtung einer bestimmten Arbeit erforderlich sind, obwohl die gewünschten Umgebungsbedingungen von mehreren Systemen gleichzeitig zu erbringen sind.

In dem Maße, in dem der einzelne Nutzer des Gebäudes weniger Beschwerden an den Betreiber richtet, wächst seine und die Produktivität des Betreibers.

Der Betreiber selbst kann sich vollständig auf die betrieblich notwendigen Aufgaben konzentrieren. Die Vernetzung der Gebäudeleittechnik mit den Verwaltungssystemen eines Gebäudes minimieren den Verwaltungsaufwand und reduzieren den Personalbedarf.

Stimmen-, Daten- und Videoübertragungen machen es dem Betreiber leicht, aktuelle Informationen in geeigneter Form bereitzustellen und 

Letzte Änderung : 23 Feb 1998  Webmaster