Gebäudetechnik
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Substanzwert
 
Der Substanzwert eines Unternehmens ist die Summe aus dem Anlagevermögen und

Umlaufvermögen. Insoweit entspricht die Ermittlung des Substanzwertes auch dem Weg, den

dieses Programm bei der Neuerrichtung eines Unternehmens verfolgt. Die notwendigen Daten

erhalten Sie vom Verkäufer des Unternehmens aus dessen Bilanz.In vielen Fällen

übernehmen Sie jedoch nicht das gesamte Unternehmen, sondern z.B. nur die Gebäude und

Einrichtung, nicht aber das alte Warenlager; oder nur einen Teil des Maschinenparks.

Benutzen Sie daher zum Ausfüllen und Berechnen die beiliegenden Formulare und übertragen

Sie die konkreten Zahlen des Betriebes, den Sie übernehmen wollen. Die Zahlen können Sie

aus der Buchhaltung des zu übernehmenden Betriebs entnehmen. Sie müssen jedoch damit

rechnen, daß diese Zahlen oder Buchwerte nicht immer der Wirklichkeit, also den

Marktwerten entsprechen:.- viele Grundstücke und Immobilien sind in der Regel mehr wert,

als die Steuerbilanz angibt - hier handelt es sich um stille Reserven. Versuchen Sie daher

über Gespräche mit Maklern zu ermitteln, wieviel die Gebäude zu echten Marktpreisen

wert sind und tragen Sie diesen Wert in der zweiten Spalte ein. Häufig sind Maschinen und

Anlagen sehr viel mehr Wert als in den Steuerbilanzen: Der Grund liegt darin, daß Ihre

Lebensdauer bei guter Pflege etc. sehr viel länger sein kann als das Steuerrecht pauschal

annimmt. Gerade bei sehr modernen Geräten wie Computern steht noch der überholte

Anschaffungspreis in den Büchern, während leistungsfähigere Maschinen neu wesentlich

billiger sind. In beiden Fällen müssen Sie sich möglichst präzise Informationen über

den "Marktwert" verschaffen. Vielfach sind hier Alt- und Restposten vorhanden,

die kaum mehr zu den "Buchwerten" verkäuflich sind. Tragen Sie hier in die

Liste "Marktpreise" einen Abschlag von den Buchwerten von mindestens 25 % ein.